Cung –Cầu mất cân đối dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá là tâm điểm đang diễn ra trên thị trường BĐS nhà ở để bán, nhưng tính thanh khoản vẫn chưa được cải thiện. 

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng kéo dài được khoảng 1 năm nay, sau khi có cú “sốc” về đợt xì hơi vào cuối quý 1/2011. Đến nay, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi trở lại mà còn được dự báo là sẽ tiếp tục khó khăn hơn trong năm 2012.

Mất cân đối về Cung – Cầu

Đường Cung và Cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang cách nhau rất xa, chưa biết thời điểm nào hai đường này mới có thể gặp được nhau.

Theo con số thống kê từ CBRE về nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội, năm 2010 số lượng căn hộ chào bán mới khoảng 17.300 căn, tỷ lệ bán thành công đạt khoảng 76% tương ứng khoảng hơn 13000 căn.

Trong khi đó, tỷ lệ bán thành công vào năm 2011 bắt đầu giảm đột ngột xuống 44% tương đương khoảng 12.700 căn, nhưng nguồn cung mới lại tăng lên gần gấp 2 lần so với năm 2010 và đạt ở mức khoảng trên 29000 căn.